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   簽合同一定要堅持原則
簽合同一定要堅持原則
發布者:ohmail 發布時間:2010/11/27 閱讀:6898

在與裝修公司簽定合同時須要注意以下幾點:
•  核實裝飾公司的名稱、注冊地址、營業執照、資質證書等檔案資料。防止一些冒名公司和 “ 游擊隊 ” 假借正規公司名義與客戶簽訂合同,欺騙消費者,損害消費者利益;
•  明確工程內容和用料:施工的項目要明確,尺寸要準確,用材有說明(包括材料的型號、等級和品牌),具體的施工工藝和工序,同時附上相應的價格;
•  明確甲乙雙方的材料供應:有些工程是甲乙雙方共同供料,所以在供料的品種、規格、數量、供應時間以及供應地點等項目需要形成文字的內容;
•  施工圖紙要齊全:包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖,有的還需要電腦效果圖,在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示;
•  工程項目增減要明確:如果在施工過程中有項目的調整,一定要《簽定工程變更單》,其內容一定要完整,并且經雙方簽字后生效;
•  獎懲條款:明確違約方的責任及處置辦法;
•  付款時間要明確:第一次預付款、第二次預付款及尾款的支付時間和條件;
•  明確保修期和保修范圍:一般免費保修期為一年,終身負責維修;
•  工程完工、驗收合格后,雙方要簽定 “ 工程結算單 ” 、 “ 工程保修單 ” 。
簡易合同書樣本
合同書
合同立書人 _______( 以下簡稱甲方 )
為將位于 ________________ 的房子的室內設計工程委托 _______( 以下簡稱乙方 ) 施工,相關條款如下:
•  工程名稱:
•  工程地點:
•  工程范圍:
•  承包總價: ________ 元整
•  付款方式:(一)本合同書成立時付總工程費 10% ,開工付 20% 。 (二)開工 25 日付總工程費 30% 。 (三)開工 45 日即進度 70% 時,付總工程費 60% 。 (四)余款至全部工程完工后一次付清。
•  工程期間:(一)施工工期 _______ 工作日。 (二)完工期限 _____ 年 _____ 月 _____ 日,但因變更設計或非歸責于乙方之事由、必須延期時不在此限。
•  工程變更:甲方對于本工程如因更改設計或施工數量有增減時,需重做估算及協商,并簽定附加合同。其變更部分的付款方式按照本合同第五條同時辦理。
•  解除合約:雙方如有下列情形之一時可隨時解除本合同,并要求賠償因此所受的損失。 (一)乙方未按本合同設計圖施工,致使甲方受到損害時。 (二)甲方未依照約定日期付款時,乙方可要求甲方賠償其所受的損失。
•  合約失效:自本合同簽定之日起生效,至全部工程完工驗收甲方付清尾款之日失效。
•  本合同一式二份,由甲乙雙方各執一份。
甲方:                      乙方:
負責人:                     負責人:
電話:                      電話:
地址:                      地址:
年 月 日                        年 月 日
 


簽置裝修合同,一些能規定的東西,一定要詳細寫明。很多人可能會找一些朋友裝修,礙于情面,而沒有把工作做好,以致日后出現很多休休不止的摩擦,最后連朋友都沒得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
1、 關于項目::例如:客廳地面鋪600X600國產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)
2、 關于單位:
a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。
b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等用"平方米"。
c.家具、門扇、柜臺等用"項"、"樘"等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:按正立面平方數計算,每平方米600元。
單位應使用習慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用"項"來表達。
3、關于數量:有二種方法
a.按實際測量后,加入損耗量,在合同內標定。日后不再另行計算。
b.按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
分析:建議用a方法,在簽置合同前確認工程數量,然后在合同內標明,
以防一些奸商用"低預算高結算"的伎倆詐財。
4、 關于備注:應對一些工藝做法標明,例如:衣柜:表面用紅櫸面板、內襯白色防火板、主體為15厘大蕊板。
5、關于違約:不管對業主違約,或者裝修公司違約,都可以用經濟手法進行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。
5、 關于管理費用。所謂的管理費用包括了小區管理處收取的各種行政管理費用。其中管理處收取的費用是很多種的,有一些管理處不一定會收取,有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,收取的名目也很多:管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費。這些亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付,不再計算入工程預算之中。
6、 關于稅金。在絕大部分的城市,稅金是通過裝修公司的營業收入中收取。在發稿之時,全中國只有深圳一市會收取專門的裝修稅。它是通過大廈或小區管理處收取的,而不是通過企業報稅的形式收取的。這一些,都有必要明確承擔者。 由于目前裝修公司操作上面的混亂,很多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義,所以筆者建議業主方在簽置任何法律文件時,除非簽置人是企業的法人代表,否則最好注明簽置人的身份證號碼。

一定要多簽補充條款
  1 要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌,規格,價格,型號等。例如:
類別 品牌 規格 價格
大芯板 鵬鴻低甲醛大芯板 1.22*2.44米 105元/張

  2 列出每個施工項目的單價,總價,施工工藝等。例如:
工程項目 單位 工程量 單價 總價 工藝做法
墻面刷漆 平米 37 31 1147 涂刷界面劑一遍,批刮美巢易刮平,砂紙打磨、涂刷多樂士五合一二代、采用高壓無氣噴涂設備噴涂、底漆1遍、面漆2遍
  
  3 詳細的施工圖紙: 室內尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門的具體樣式;家居細部的圖紙(如電視背景墻等需要現場制作項目的立面圖 剖面圖 細部結點圖);整體家居風格的效果圖等。
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后,在裝修開工前的一道必經手續。目前,一些管理較為成熟的城市的建委或者建設局都會有標準合同出售。不管怎么樣,這里還是介紹一下。
簽置裝修合同,首先要知道裝修合同的構成部分。
1、 工程主體:包括a.施工地點名稱。這是合同的執行主體。b.甲乙雙方名稱。這是合同的執行對象。
2、 工程項目:包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數按附件形式寫進工程預算/報價表中。
3、 工程工期:包括工期為多少天、違約金等。
4、 付款方式:對款項支付手法的規定。
5、 工程責任:對于工程施工過程中的各種質量和安全責任承擔作出規定。
6、 雙方簽置:簽置的包括雙方代表人簽名和日期,作為公司一方的還包括公司蓋章。
 
 

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